Was kann ich mir leisten?
Bevor du dich auf die Suche nach einer passenden Immobilie machst, solltest du auf jeden Fall abklären, was du dir leisten kannst. Dies schützt dich vor unangenehmen Überraschungen während der Laufzeit und im Termin mit der Bank.
Warum ist das sinnvoll? Ganz einfach – wirklich jeder Mensch hat eine ganz eigene finanzielle Situation und außerdem sind dir ja auch ganz andere Dinge wichtig als z.B. deinem besten Freund. Außerdem ist eine Finanzierung viel mehr als nur die Raten bezahlen zu können. Ein paar Fragen solltest du dir vorab stellen. Dabei möchte ich dir helfen. Beantworte dir selbst die folgenden Fragen. Zum Ende des Beitrages werden wir die Antworten benutzen, um deinen persönlichen Finanzierungsrahmen zu bestimmen.
Deine Ausgangslage:
Was zahlst du aktuell an Miete? Wichtig ist, dass du mit der Kaltmiete rechnest. In deiner Warmmiete – also das, was du an deinen Vermieter zahlst – sind nämlich auch die Nebenkosten enthalten und die fallen bei einer Immobilie ja noch zusätzlich zu der Rate an.
Dein Sparverhalten:
Was legst du aktuell an die Seite? Damit meine ich, welchen Betrag sparst du momentan monatlich an, der in Zukunft auch in die Tilgung deiner Finanzierung fließen kann? Kannst du dies nicht genau sagen? Dann führe doch mal für mindestens drei Monate ein Haushaltsbuch in dem du wirklich alle monatlichen Einnahmen und Ausgaben notierst. Dann siehst du sehr genau was am Ende des Monats nach allen Ausgaben noch übrig bleibt. Es ist wirklich super wichtig, dass du dir über alle deine Ausgaben im Klaren bist. Vergiss bitte nicht die jährlichen Ausgaben.
Wann möchtest du schuldenfrei sein?
Mache dir Gedanken darüber, wann deine Finanzierung erledigt sein soll. Bis zum Rentenalter ist bei dieser Frage der Klassiker. Gerade bei den heutigen Kaufpreisen und je nach deinem aktuellem Alter ist das gar nicht so leicht. Aus meiner Sicht muss eine Finanzierung nicht zwangsläufig spätestens dann erledigt sein. Jedoch macht es Sinn die Finanzierung zu diesem Zeitpunkt schon sehr ordentlich getilgt zu haben und eine Sicherheit zu haben, dass die Rate im Rentenalter bezahlt werden kann.
Wie hoch ist dein Eigenkapital?
Neben dem Kredit, den du von der Bank bekommst, ist dein selbst angesparte Kapital natürlich auch super wichtig. 1. Zeigst du der Bank damit, dass du gut mit Geld umgehen kannst und 2. Kommst du damit schnell und günstiger an dein Ziel!
Nun können wir die Zahlen zusammenbringen: